こんにちは、スペースシステムズです。
アパートを経営していると、退去が出るたびに「次の入居者はすぐに決まるかな」と気になるものです。以前なら比較的早く決まっていた部屋なのに、最近は問い合わせが少ない。内見には来ても、なかなか契約につながらない。そんな状況が続くと、「やっぱり家賃を下げないと難しいのかな」と考えてしまいますよね。
家賃の見直しも空室対策のひとつですが、その前に一度考えていただきたいのがアパートのリフォームです。部屋の状態を少し見直すだけで、今まで気にならなかった部分が見えてくることがあります。
空室の原因は、家賃だけとは限りません
入居者が決まらないと、どうしても「家賃が高いから」と考えがちです。
もちろん、周辺のアパートと比べて明らかに家賃が高ければ、条件の見直しは必要になります。ただ、同じくらいの家賃で募集されている物件を見てみると、室内の印象や設備に違いがあることも少なくありません。
壁紙が黄ばんでいる、床の傷が目立つ、洗面台やキッチンが古い、照明が昔のままになっている……。
一つひとつは小さなことでも、内見する人にとっては気になるポイントです。
「同じ家賃なら、もう少しきれいな部屋にしよう」
そう思われてしまえば、別の物件に決まってしまうこともあります。だからこそ、家賃を下げる前に今の部屋が入居者からどう見えているのかを確認してみることが大切です。
部屋全体をリフォームしなくても大丈夫です
空室対策というと、大がかりなリノベーションを思い浮かべる方もいるかもしれませんが、そこまで費用をかけなくてもできることがあります。たとえば、壁紙を張り替えて部屋を明るくしたり、床をきれいにしたりするだけでも印象はガラっと変わります。
古さが目立つ洗面台だけを交換する、照明を今の暮らしに合ったものに変える、といった部分的なリフォームも方法のひとつです。
「ここまで直せば十分」というラインを見極めることも、アパート経営では大事なポイントです。
必要なところに費用をかけ、まだ使えるものは無理に交換しない、そんな考え方ならリフォーム費用も抑えやすくなります。
金沢のアパートなら「寒さ」も意識したいポイント
金沢をはじめ、石川県では冬の寒さや雪への対策も気になるところです。入居者にとって、見た目のきれいさだけが部屋選びのポイントではありません。
窓周辺の結露が気になる、冬になると部屋が寒い、水回りが冷える……。こうした住み心地に関わる部分も、長く暮らすうえでは気になるところです。
築年数が経ったアパートであれば、窓や断熱、水回りなどを一度確認してみるのもよいでしょう。
すべてを新しくするのではなく、建物の状態を見ながら必要な部分だけ手を入れる。金沢でアパートを長く所有していくなら、こうした視点も大切になります。
「自分が借りるなら？」と考えると見えてきます
リフォームする場所に迷ったときは、オーナー目線ではなく、入居者の立場になって部屋を見てみるのがおすすめです。
入居者目線のポイント
- 玄関を開けたとき、部屋は明るく感じるでしょうか。
- キッチンや浴室は気持ちよく使えそうでしょうか。
- 収納は使いやすそうでしょうか。
内見に来た方が「ここで暮らしているところ」を想像できる部屋になっているか。一度じっくり見てみると、「ここは直したほうがよさそうだな」という部分が見つかるかもしれません。特に築年数が経っている物件は、すべてを新しくするより、古さが目立つところを優先して整えるほうが効果的なケースもあります。
家賃を下げる前に、一度リフォームという選択を
家賃を下げれば入居者が見つかる可能性はあります。ただ、一度下げた家賃を後から上げるのは簡単ではありません。それなら、まず部屋の状態を見直してみましょう。
少しのリフォームで印象を変えられるのであれば、家賃を下げずに入居者を募集できる可能性もあります。もちろん、すべての物件でリフォームが最適というわけではありません。
周辺の家賃相場や築年数、間取り、これまでの入居状況などを見ながら、「どこまで手を入れるのがよいか」を考える必要があります。
アパートの空室対策でお悩みならご相談ください
「空室が長くなってきたけれど、何を変えればいいかわからない」
「できるだけ費用をかけずに部屋をきれいにしたい」
「家賃を下げる前に、リフォームでできることを知りたい」
そんなときは、まず現在の部屋を見せていただくところからでも構いません。アパートは一室ごとに状態が違います。築年数が同じでも、傷み方や設備の状態によって必要な工事は変わってきます。
最初から「全部リフォームしよう」と考えるのではなく、今の物件に本当に必要な工事は何なのかを一緒に考えることが大切です。
金沢市・小松市でアパートの空室対策やリフォームをお考えのオーナー様は、家賃を下げる前に、一度お部屋の状態を見直してみませんか？
スペースシステムズでは、物件のの今後も見据えて、無理のないリフォームをご提案いたします。
