入居者が増えずお悩みのオーナー様は
いらっしゃいませんか？
弊社がお手伝いできる「見た目」の部分での改善点を提案します
年間実績2200室のマンション・アパートリフォーム
弊社は年間に2200室ほどのマンション・アパートリフォームの実績がございます
皆さんは入居者を入れるために、どのような努力をしていらっしゃいますか？
営業することも重要ですが、良い物（良いマンション、アパート）でなくては、売れないのは当たり前なのです。
- 駅から遠い
- 駐車スペースがない
- 向きでない
など、悩みは多いと思います。
しかし、そのような悩みは改善することができない、どうしようもないですよね？
どうしようもない問題点で悩むのではなく、改善できる点は改善していくべきだと思いませんか？
ではどのような努力をすればいいのでしょうか？
自社にてマンションの経営もしておりますので、培ったノウハウを活かし、お役に立つことが可能です。
マンション・アパートのリフォームの予算を抑え、キレイに見せるコツがございますので、お悩みのオーナー様は一度弊社にご連絡ください。
スペースシステムズからリフォーム提案
外観
入居者に選んでもらうためには「外観」にこだわる必要があります。
特に若い人には、住んでみなければ実感できない使い勝手よりも、選ぶ時の「第一印象」が大きく影響します。
現状が汚くよごれた外壁になってしまっているのであれば、外壁塗装をするなどの改善が必要になります。
内装
みなさんがお持ちのマンションやアパートのクロスは、古く変色していませんか？
タバコによるヤニなどで、黄色くなった部屋に住みたいと思う人は、まずいないでしょう。
クロスのリフォームは比較的安く済むリフォームなので「これから変えよう！」とお考えの方には取っ付きやすいリフォームだと思います。
水廻り
水廻りは毎日使うものですし、部屋選びの際に重要視される部分です。
特に女性にいたってはなおさらです！
水廻りには、見た目のキレイさと共に、使い勝手も重要視されますので、特に配慮が必要です。
和室→洋室
和室には和室の良さがありますが、今は和室よりも洋室（フローリング）へのニーズがあります。
特に若い人をターゲットにしている、マンションやアパートは「和室から洋室へ」のリフォームをオススメします。
おすすめ商品
「洗える」クロス
最近ちまたでよく聞く、国土交通省のガイドライン。
一昔前の様に、退去後のクロスの張替や床材の張替は、退去者の負担という時代ではなくなってきているようです。
判例を見ても、オーナーに分が悪いことが多く、敷金精算の訴訟では、退去者側の主張が有利とみなされているようです。
壁紙などの内装素材は、経過年数で原価償却を算出され、残存価値分しか退去後負担を請求できないという矛盾が生まれています。
ただしこれは「張替」に限ったこと。
クロス「クリーニング」なら、退去時の負担も大幅に軽減！！
ならば、最近発売になった洗えるクロス！！
洗えるクロスで、家主さんも笑えるクロスになりましょう！！
「部分張替可能」なフロアタイル
部分張替可能なフロアタイル。
賃貸マンション・アパートの運営にあたって、一番コストがかかるのが、退去時の原状回復工事費。
中でも床の張替工事は、部分的なキズや変色でも、全体の張替が必要になることがしばしば・・・
最近発表された、部分張替可能なフロアタイル！！
既存の床材（CFやフローリング）の上から、特殊ボンドで張るだけ。
クッションフロアの全面張替よりも初期投資は必要ですが、次回からの原状回復は部分張替が可能。
キズや変色部分のみの張替の為、オーナー様の負担がなくなり、退去者のみの負担で元通りに！！
退去時に床の張替が発生しましたら、一度弊社にお問い合わせください。
収益物件 アパート・マンション改装
間取変更
| 3DK⇒2LDK | 少子高齢化が進む世の中、核家族化が増加している傾向、3DKという間取りは益々不利益になると思います。 |
|---|---|
| 和室⇒洋間 | 若年層にターゲットを絞る時の必須リフォーム。 |
| 床工事 | 人が空室のお部屋に入った時に、まっさきに目にするのが床です。 床は改修工事のメインだといっても過言ではありません。 |
共用部美装
| 床美装・ 階段美装 |
古くなり一番汚れが目立つのが、共用通路の床、すべり防止機能シートに張り替えて集客率アップ！ 共用階段にも、最近階段専用すべり防止機能シートが出てきました！！ |
|---|---|
| エクステリア | エクステリア・玄関ドア美装。集合ポストの交換など。 |
雨漏り・屋根工事
| 緊急対応 | 雨漏り発生時の緊急対応！すばやく内装や備品を養生！ 原因究明に向かいます！ |
|---|---|
| 外壁工事 | 住宅・アパート・マンションの防水型塗装工法！ 既存外壁に別の素材の外壁材を貼るカバー工法！ |
| 防水工事 | ビル・マンションの屋上、ベランダ等の防水 塗膜式防水・シート型防水（塩ビ絶縁工法）が主流です！ |
屋根工事
| 瓦葺き替え | 従来の和瓦に加え、洋風な窯業系の瓦も近年新作が登場し、軽い上に耐久性も向上しました。 新築を中心に人気を拝しております。 |
|---|---|
| 板金屋根 | 金属屋根多種多様。 象逐次の新規葺きから、葺き替えまで、雨漏りする前に点検いたします。 |
| 防水工事 | ビル・マンションの屋上、ベランダ等の防水 塗膜式防水・シート型防水（塩ビ絶縁工法）が主流です！ |
| 雨樋交換 | 雨樋の架け替え、エクステリアの雨樋新設など、この道を歩んできた専門スタッフがあなたのお悩みを解決いたします。 |
外装リフォーム 外壁塗装
| ウレタン塗装 | 古くなった外壁サイディングやトタン板。 ウレタン塗装でリニューアルしませんか？ |
|---|---|
| リシン吹付 | 和風家屋の外壁によくあるリシンの吹付。 古くなると雨が浸み込み下地木材にダメージが。 |
| 左官工事・ 珪藻土 |
純和風住宅でも、南欧風住宅でも、珪藻土を使ってコテ跡でアートな外壁に変身！！ |
外壁カバー工法
| GL角スパン | マンションやビル、ALC材でひび割れが目立ってきたらカバー工法！！ ガリバニウム鋼板の角スパンでスッキリしたデザインの外壁にお色直ししませんか？ |
|---|---|
| 金属 サイディング |
住宅の外壁、サイディングが老朽化していたら、思い切って金属サイディングでカバーしてみませんか？ ご近所からも大評判の外壁リフォーム！！ |